Se entender\u00e1 como gran tenedor a la persona f\u00edsica o jur\u00eddica<\/strong> que sea titular de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencia<\/strong>, de m\u00e1s de 1.500 m2<\/strong>, excluyendo garajes y trasteros.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n se considerar\u00e1 gran tenedor aquellos titulares de cinco o m\u00e1s inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en zonas tensionadas<\/strong> si se ha motivado por la comunidad aut\u00f3noma a trav\u00e9s de la memoria justificativa.<\/p>\n\n\n\n Se entender\u00e1 como residencia habitual el domicilio permanente que ocupe la persona y que pueda acreditar a trav\u00e9s de datos del padr\u00f3n o derivados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Se entender\u00e1 como segunda residencia aquella que se utilice por la propiedad de manera intermitente o por temporadas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Las Administraciones competentes en materia de vivienda a nivel auton\u00f3mico podr\u00e1n declarar ciertas zonas como mercado residencial tensionado<\/strong> en aquellos territorios en los que exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La declaraci\u00f3n<\/strong> de dichas zonas tensionadas deber\u00e1 realizarse siguiendo un procedimiento<\/strong> espec\u00edfico regulado en el art\u00edculo 18 de la presente Ley<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Se establece el requisito de admisibilidad de la demanda<\/strong>. En consecuencia, antes de la admisi\u00f3n de la demanda, se deber\u00e1 indicar:<\/p>\n\n\n\n Durante el a\u00f1o 2023<\/strong>, se mantendr\u00e1 el l\u00edmite para la actualizaci\u00f3n de la renta del 2%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Durante el a\u00f1o 2024<\/strong>, el l\u00edmite para la actualizaci\u00f3n de la renta ser\u00e1 del 3%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n A partir del a\u00f1o 2025<\/strong>, se aplicar\u00e1 un nuevo \u00edndice de alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Los inquilinos actuales<\/strong> podr\u00e1n solicitar una pr\u00f3rroga extraordinaria <\/strong>por un periodo m\u00e1ximo de seis meses<\/strong> en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen hasta el 30 de junio de 2023<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Cuando finalice la pr\u00f3rroga obligatoria establecida en el art\u00edculo 10.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario, siempre y cuando acredite su situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong> podr\u00e1 solicitar que el contrato de arrendamiento se prorrogue de manera extraordinaria por plazos anuales durante tres a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El propietario deber\u00e1 aceptar obligatoriamente la pr\u00f3rroga sin distinguir si es gran tenedor o no, excepto<\/strong> en aquellos casos en que dentro del plazo establecido en el art\u00edculo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos informe de la necesidad de utilizar la vivienda para s\u00ed o sus familiares<\/strong> de primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firma de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/p>\n\n\n\n Hasta la aprobaci\u00f3n de la presente ley, los gastos de formalizaci\u00f3n del contrato los abonaban los arrendatarios a no ser que el arrendador fuera persona jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n Con la entrada en vigor de la presente Ley, ser\u00e1 el arrendador el que venga obligado al pago de dichos gastos<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Se introducen las siguientes reducciones en el Impuesto de Personas F\u00edsicas, Impuesto sobre Sociedades, Impuesto de Renta de no Residentes y Impuesto sobre el patrimonio, en aquellos supuestos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, siendo que el rendimiento neto positivo calculado se reducir\u00e1<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n En un 90%<\/strong> si el nuevo contrato minora la renta de alquiler m\u00e1s de un 5%<\/strong> respecto a la \u00faltima renta del contrato anterior y este se encuentre en una zona tensionada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En un 70% <\/strong>cuando sea primer arrendamiento en zona tensionada y el arrendatario<\/strong> tenga una edad<\/strong> comprendida entre 18 y 35 a\u00f1os<\/strong>, o cuando el arrendatario sea una administraci\u00f3n p\u00fablica o entidad sin \u00e1nimo de lucro, con determinadas condiciones.<\/p>\n\n\n\n En un 60%<\/strong> cuando la vivienda hubiese sido objeto de una actuaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n en los dos a\u00f1os anteriores<\/strong> a la celebraci\u00f3n contrato arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n En un 50%<\/strong> en el resto de los casos<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El pasado 26 de mayo de 2023 entr\u00f3 en vigor la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. 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Concepto de zonas tensionadas.<\/h4>\n\n\n\n
Novedades en materia de desahucios.<\/h4>\n\n\n\n
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Actualizaci\u00f3n de la renta.<\/h4>\n\n\n\n
Pr\u00f3rroga de los contratos.<\/h4>\n\n\n\n
Gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato.<\/h4>\n\n\n\n
Incentivos fiscales.<\/h4>\n\n\n\n