{"id":2636,"date":"2026-02-06T12:50:06","date_gmt":"2026-02-06T11:50:06","guid":{"rendered":"https:\/\/falgasbarrabeig.com\/?p=2636"},"modified":"2026-02-24T12:50:06","modified_gmt":"2026-02-24T11:50:06","slug":"los-vicios-ocultos-segun-el-codigo-civil-de-cataluna-8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/falgasbarrabeig.com\/ca\/los-vicios-ocultos-segun-el-codigo-civil-de-cataluna-8\/","title":{"rendered":"Los vicios ocultos seg\u00fan el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n<p>Los vicios ocultos se definen como aquellos defectos ocultos de la cosa existentes al tiempo de la adquisici\u00f3n que la hacen impropia para el uso a que se la destina o que disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habr\u00eda adquirido o habr\u00eda dado menos precio por ella.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es su regulaci\u00f3n en el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a?<\/h4>\n\n\n\n<p>A diferencia del C\u00f3digo Civil, el Codigo Civil de Catalu\u00f1a no contiene el concepto de \u201cvicios ocultos\u201d, sino de conformidad contractual; es decir, que el bien sea conforme al contrato celebrado. Ello incluso se recoge como una de las obligaciones del vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>Los requisitos para que un bien se considere entregado conforme al contrato son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sea apto para los fines a los que normalmente se destinan bienes del mismo tipo, teniendo en cuenta las normas aplicables, espec\u00edficamente, las normas t\u00e9cnicas y los c\u00f3digos de conducta de la industria del sector.<\/li>\n\n\n\n<li>Se entregue en la cantidad y presente las cualidades y caracter\u00edsticas como de durabilidad, funcionalidad, interoperabilidad, compatibilidad y seguridad, que presentan normalmente bienes del mismo tipo y que el comprador puede razonablemente esperar, vista la naturaleza del bien y las declaraciones p\u00fablicas hechas por el vendedor o por terceros de acuerdo con lo que establece el art\u00edculo 621-25 del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li>Se corresponda con la descripci\u00f3n de la muestra o modelo que el vendedor haya facilitado al comprador antes de la conclusi\u00f3n del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Est\u00e9 embalado o envasado de la manera habitual o, si procede, de manera adecuada para conservar y proteger el bien o dar el destino que corresponda y se entregue con los accesorios y documentos que el comprador puede razonablemente esperar recibir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los plazos para reclamarlo?<\/h4>\n\n\n\n<p>Se presume que la falta de conformidad que ha sido manifestada en un plazo de 2 a\u00f1os desde la entrega del bien, ya exist\u00eda previamente, excepto en los supuestos en que la falta de conformidad en cuesti\u00f3n sea incompatible con la naturaleza del bien o el tipo de falta de conformidad (art. 621-29 CCCat).<\/p>\n\n\n\n<p>El vendedor responde de la falta de conformidad durante los 3 a\u00f1os desde que el comprador conoce o puede conocer la falta de conformidad (art. 621-44 CCCat).<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de reparaciones o substituciones, en las que vuelva a aparecer la causa inicial que origino la reparaci\u00f3n, la responsabilidad por la falta de conformidad es de un a\u00f1o desde la reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se exime de responsabilidad al vendedor por la falta de conformidad?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando el comprador tuviera conocimiento del defecto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esta responsabilidad no se exime en los supuestos de ocultaci\u00f3n dolosa, negligencia grave o que haya asumido la garant\u00eda de conformidad. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando resulte falta de conformidad si el vendedor hubiere seguido las instrucciones del comprador o hubiere utilizado materiales facilitados por el mismo. Ello siempre que previamente le haya advertido de manera expresa de los peligros y consecuencias que podr\u00edan derivarse.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo actuar si el bien no es conforme al contrato?<\/h4>\n\n\n\n<p>Elaborar un informe legal o t\u00e9cnico valorando el da\u00f1o y determinado la cantidad que se puede reclamar.<\/p>\n\n\n\n<p>Comunicar al vendedor la falta de conformidad con la vivienda vendida en relaci\u00f3n al contrato que se firm\u00f3. En dicha comunicaci\u00f3n debe quedar claro cu\u00e1l es el vicio oculto y la pretensi\u00f3n del comprador respecto el mencionado vicio oculto.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar inicio al procedimiento judicial, siempre que no se haya alcanzado acuerdo con el vendedor o este se niegue a aceptar la pretensi\u00f3n del comprador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 podemos reclamar?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Restituci\u00f3n del vicio.<\/li>\n\n\n\n<li>Recisi\u00f3n del contrato y contraprestaci\u00f3n de obligaciones en caso de incumplimiento esencial. Reducci\u00f3n del precio.<\/li>\n\n\n\n<li>Da\u00f1os y perjuicios.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En materia de vicios ocultos, el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a dispone de una regulaci\u00f3n diferente que encontraremos en el Libro Sexto.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[],"class_list":["post-2636","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-inmobiliario-ca"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/falgasbarrabeig.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2636","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/falgasbarrabeig.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/falgasbarrabeig.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/falgasbarrabeig.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/falgasbarrabeig.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2636"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/falgasbarrabeig.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2636\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2638,"href":"https:\/\/falgasbarrabeig.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2636\/revisions\/2638"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/falgasbarrabeig.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2636"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/falgasbarrabeig.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2636"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/falgasbarrabeig.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2636"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}