Ley 8/2026: nuevas obligaciones en las operaciones inmobiliarias en Cataluña
El 3 de octubre ha entrado en vigor la Ley 8/2026, de erradicación del amianto, que introduce nuevas obligaciones para los propietarios de inmuebles en Cataluña. La norma afecta tanto a personas físicas como jurídicas titulares de bienes en Cataluña y será exigible en operaciones de compraventa y alquiler de inmuebles anteriores al año 2002. […]
Diferencias entre acción negatoria y acción de cesación de actividades molestas
Los conflictos derivados de inmisiones, ruidos, humos, olores o cualquier otra actividad que afecta al disfrute pacífico de una propiedad son una fuente frecuente de litigios entre vecinos. Sin embargo, no todas las situaciones deben resolverse mediante la misma vía legal. En la práctica, suele existir cierta confusión entre la acción negatoria y la acción […]
Novedades legislativas sobre arrendamientos de temporada y de habitaciones en Cataluña
El pasado 1 de enero de 2026 entró en vigor la nueva Ley 11/2025, de 29 de diciembre, de medidas en materia de vivienda y urbanismo, con el objetivo poner fin a las deficiencias del mercado de vivienda y favorecer el equilibrio entre la oferta de vivienda y la necesidad de residencia habitual en los […]
Indemnización por clientela en los arrendamientos de local de negocio (art. 34 LAU)
El artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) reconoce al arrendatario el derecho a una indemnización por clientela cuando, extinguido el contrato por transcurso del plazo pactado y habiendo manifestado el arrendatario su voluntad de continuar, el arrendador decide no renovarlo y este o un nuevo arrendatario pueden beneficiarse de la clientela generada […]
Recuperación de la vivienda por causa de necesidad del arrendador. Artículo 9.3 LAU
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula en su artículo 9.3 la posibilidad de que el arrendador pueda recuperar anticipadamente la vivienda arrendada cuando exista una necesidad real de ocupación. Debemos tener en cuenta que únicamente puede acogerse a esta posibilidad si el arrendador es persona física, es decir, no aplica si el arrendador es […]
Las reuniones de la junta de propietarios
La presidencia es quien debe convocar las reuniones. Solo se podrá reunir sin convocatoria si concurren a ella todos los propietarios y lo acuerdan por unanimidad.
Impugnación de un acuerdo comunitario
Para ejercer la acción de impugnación es preciso estar al corriente de pago de las deudas con la comunidad.
Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
El pasado 26 de mayo de 2023 entró en vigor la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. No obstante, hay apartados de la ley que no entrarán en vigor hasta el próximo 1 de enero de 2024.
Contrato de arras: claves legales
Las arras son una garantía del cumplimiento de un contrato de compraventa y un medio de protección de las obligaciones derivadas de este.
Las obras realizadas en régimen de propiedad horizontal en Cataluña
Todas las obras deben ser comunicadas a la Comunidad de Propietarios y, las que afectan a los elementos comunes deben ser aprobadas por junta.
